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    生態住宅標準實施 期待節能與環保完美對接
     
         “非遇到寒流等特殊情況,生態住宅的臥室、起居室、書房、衛生間的室內空氣溫度不得低于18,廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不得低于16。924,國家環??偩职l布了生態住宅的環保行業標準《環境標志產品技術要求——生態住宅(住區)》,該標準將于今年111日起實施,它規定了一系列具體的住宅節能、環保指標,只有達到這些指標,一套商品住宅才能以生態住宅的名義來銷售。

        
    有關專家對記者表示,頒布生態住宅的環保行業標準是國家在住宅領域實現節能減排總體目標的一個重要舉措。

        
    生態住宅標準有五大方面

        
    據了解,生態住宅是我國住宅產業發展的長遠目標。這次頒布的生態住宅標準主要包括場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等5個方面。具體規定了一些硬性標準,包括當室外日平均溫度不低于當地采暖室外計算溫度的條件下,生態住宅的臥室、起居室、書房、衛生間的室內空氣溫度不低于18,廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16等。

        
    國家環??偩挚萍紭藴仕炯夹g處王開宇處長指出,生態住宅是指在建筑生命周期的各個環節充分體現節約資源與能源,減少環境負荷和創造健康舒適居住環境,與周圍生態環境相協調的住宅。從這個角度來看,生態住宅充分體現了節地、節水、節能、治污、健康舒適的理念。

        
    有關專家介紹,該標準按規劃設計和驗收兩個階段規定了生態住宅的基本要求、技術內容及其檢驗方法,主要有兩大特點:一是節能與能源利用上要求住宅從選址、結構設計時就要考慮到節能的要求,在建造材料選擇上也要盡可能節約能源,還要求中水利用率≥25%,節水率≥15%。二是要充分利用自然通風來改善空氣質量、自然光線充足、住宅墻體具有良好的隔聲性能、建造和裝修住宅的材料必須環保。

        
    地產界有了綠色節能標桿

        
    全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生解讀了剛剛發布的生態住宅認證標準。她說,長期以來,設計部門、開發商對究竟什么是節能建筑沒有參考的指標,而將于今年111日起實施的生態住宅標準將給地產界生態鏈上的各個環節提供綠色節能建筑的標桿。

        
    聶梅生認為,這套標準最大的特點是對住區水環境作出了規定,比如要求節水率要達到15%,要有雨水收集和再生水收集系統,景觀用水不得用自來水等。這些標準要求開發商和設計部門必須更關注細節,如果要到達15%的節水率就必須全部選用節水閥門,就必須選用有不同水量的馬桶。

        
    記者注意到,綠地本身的綠化率也成為判定生態住宅的一個硬性指標。在生態住宅中,綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外,綠地本身的綠化率也必須大于70%,也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用,而需要還綠地一片綠色。不過,該標準并沒有對房屋的大小戶型做出規定,也就是說超大戶型也可以成為生態住宅,對此,王開宇說,只要住宅戶型大小符合建設部的規定和有關國家標準就可以了,生態住宅的標準就不再加以限制。

        “
    綠色是人們永遠追求的主題,而綠色建筑中有關節能、節水等的技術含量很高,因此與綠色生態住宅相關的技術、產品,其市場需求量是十分巨大的。聶梅生強調說,就住宅產業發展方向來看,生態住宅具有良好的室內氣候條件和較強的生物氣候調節能力,可以滿足人們生活所需的舒適環境,使人、建筑、生態環境之間形成一個良性循環系統,通過發展綠色生態住宅是現階段推進住宅產業化的切實之舉。 
        

      綠色認證營造綠色消費氛圍

      據國家環??偩汁h境發展中心主任陳燕平介紹,綠色認證的重要目的是營造綠色消費氛圍,從而引導企業走綠色生產之路。據了解,北歐各國近年來一直在積極地實施生態住宅工程。瑞典、丹麥、芬蘭、冰島、挪威等北歐5國于1989年實施了統一的北歐環境標志,包括生態住宅在內的環保產品都必須經過專項認證。此外,北歐國家在建材方面也制定了嚴格的標準,如丹麥推出了健康建材標準,規定了所出售的建材產品在使用說明書上除標出產品質量標準外,還必須標出健康指標。

      上世紀70年代末,由德國率先發起了生態標簽運動,即德國藍天使環境標志。藍天使實施產生的積極意義和良好效果引起國際環保組織和世界各國的廣泛重視,并迅速在全球范圍廣泛推廣。目前,全球40多個國家積極實施了環境標志計劃。1996年開始,由國際標準化組織頒布的環境管理系列標準ISO14000也將環境標志納入其標準內容。

      據了解,國家環??偩忠呀涱C布了59類環境標志產品標準,被授予中國環境標志產品的企業有1500余家,24000多種產品獲得中國環境標志,產品涉及建材、紡織品、汽車、日化用品、電子產品、包裝制品等,形成了1000多億元的綠色產品的市場。1998年后,國際標準化組織陸續頒布了ISO14020、14021、14024、14025等環境標志相關標準,中國環境標志迅速與國際標準實施了對接,完全實現了國際  標準化認證的要求。目前,我國已與日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、德國等簽署了互認合作協議,經過10多年的發展,中國環境標志已成為國家推進節能減排,保護公眾健康的重要手段。

      開發商開始青睞綠色建筑

      把住宅建成節能、節水、環保的生態住宅勢必要提升房屋的建設成本,會不會帶動房價的進一步上揚呢?針對記者提出的生態住宅是否會影響房價的問題,聶梅生明確地表示不會。

      聶梅生解釋說,其實建設1平方米住宅所花費的建筑安裝成本僅需1000多元,也就是說,如果不計算土地費用、各種稅費,平均只用花1000多元就能建起1平方米的住宅,而如果按照節能和節水等生態住宅的標準建設,也只會增加9%左右的成本,也就是說,1平方米增加成本不到100元,你覺得這100元會影響動輒上萬元1平方米的房價嗎?她給記者算了這樣一筆賬:如果按照節能和節水標準建設,一年就能節能58%,節水25%,普通的3口之家一年就能省下1000多元的能源和水費,因此即使這筆生態住宅多需的花費由消費者負擔,一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。

      據了解,首個參與中國環境標志生態住宅驗證項目的是地處上海寶山的經緯城市綠洲,其與上海大學接壤,建筑規模100萬平方米,能容納數萬人口。該項目由國際景觀大師創意設計,配套完善,規劃有生態湖、桃浦廊橋、生態公園、露天劇場等,并在社區東側推土造坡、植樹成林,鋪設綿延1.2公里的綠色屏障。該項目將由國家建筑工程質量檢測中心對其建筑圍護結構、熱工性能及室內熱環境、建筑光學性能、隔聲性能、空氣質量等生態性能指標進行檢測,由國家環??偩汁h境認證中心對項目進行現場檢查。最后由相關的技術專家進行綜合評定,確定是否符合生態住宅標準的要求。


     
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